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年底土地市场供求两旺 惠州半月内成交近二0万平

来源: 百度新闻  陈海虹
2019-02-19 14:47:17
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年底住宅市场的供应和成交趋淡,土地市场却呈现出另一番景象。近期全国的房地产市场都显现出缓慢回暖的势头,多个省市的土地市场也出现较大变化,土地市场供求两旺成为令人关注的现象。

在惠州,根据近段时间的数据显示,土地市场也十分活跃,不仅土地供应量多,成交量也大。例如11月前半个月,土地成交面积就达到20万平方米,跟今年上半年冷清的土地市场相比,变化十分明显。有业内人士指出,经过年中几个月的市场热销,部分开发商手中有了不少回笼资金,拿地的意愿更加明显,还有些开发商对于未来的房地产市场依旧乐观,因此也抓紧机会拿地。

多个县区土地市场活跃

中国指数研究院最新发布的报告显示,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加。有分析指出,迫于指标压力,地方政府完成供地计划以免遭国土部问责,加上上半年土地财政减收缺口亟待填补,各地方政府加速推地。此外,房企销售转暖后拿地能力和动力的增加,也推动了地方政府的推地热潮。

今年第三季度,惠州经营性土地挂牌共计72宗,环比上涨了95%,同比上涨了13%,博罗县和惠城区位居前列。

10月份惠州土地市场成交量和成交金额呈现双双回暖的整体趋势,不论是土地成交总面积还是金额都达到了今年的峰值。其中市区江北7号小区一地块的成交价格达到6.9亿元,更是创下了今年来该片区的新高,成为了“新地王”。

11月前半个月,仅惠城区就有4块土地成交,总成交面积近20万平方米。与市场低迷的上半年相比,11月成交面积堪比当时的两个月量。上周根据中城嘉信研究中心的监测数据显示,惠州全市有13宗土地挂牌出让,面积为258814.46平方米,其中住宅用地10宗。上周共有6宗土地成交。

惠城区11月份的交易地块,主要集中在江北和金山湖这两大片区的优质地块。江北和金山湖片区目前也是楼盘密集布局的市区两大重点区域,目前在售的楼盘较多,而且价格不断上扬,不少开发商对这两个片区的未来潜力特别看好,特别是江北作为惠州城市的CBD,未来发展前景喜人。

其他县区的土地市场同样活跃,特别是惠东、博罗、龙门和惠阳等县区。特别是惠东、博罗和龙门三个县的旅游地产资源丰富,发展前景备受关注,因此众多开发商瞄准这些地区,投资圈地。

地产商年底“补货”

为何到了年底,在楼市调控政策没有放松的形势下,土地市场会呈现出火热的局面?有业内人士指出,由于前三季度大型房企销售普遍好转,资金压力减轻,拿地信心恢复。再加上一些地方政府年底将到察土地出让的冲刺阶段,此时政府推出优质地块的成交率相对较高。

世联地产总经理苏剑告诉记者,惠州土地市场供求两旺,与全国土地市场的大趋势相一致。苏剑说,受之前市场调控的影响,土地市场相对萧条,开发商手中的存量土地在减少,年底购买土地进行“补货”,属于正常的市场行为,并不能认为是房产市场完全回暖的信号。此外,经过楼市调控,土地市场的价格都有所降低,有能力的开发商会趁着现在价格较低,赶紧拿地。

11月惠城区土地市场交易量大,其成交的四块土地均为优质地块。业内人士分析,这说明地产公司还是着眼未来的发展,他们看好该地块以及惠州房地产的未来,所以愿意买下。这与地产公司的本地战略有关。

至于四个地块均以低价成交,其核心原因是当前大部分地产公司的资金链条吃紧,想拿地却有心无力。资金条件允许的公司,能够趁此机会低价拿地。

一位不愿具名的惠州开发商称,经过两年来的调控,公司的销售受到了一定影响,目前公司的资金不是太充裕,但还是“咬牙”拿了一块地,这主要是公司领导对于未来的房地产保持乐观,特别是惠州作为二三线城市,城市发展空间很大。

还有一些开发商拿地是为了现有项目更好的发展,比如在目前项目的周边拿地,届时可与现项目合并在一起开发,有的拿地是为了在项目周边开发商业配套设施,增加项目的人气等。

30多万亩可作城建用地

作为珠三角9城市中面积最大的城市,惠州拥有的土地资源令周边的深圳、东莞等城市艳羡。业内人士指出,深圳、东莞等珠三角城市的土地可用资源减少,房地产产品的供应量下降,而惠州的可用土地资源占到广东省的三分之一,所以土地资源充足是惠州房地产的优势。惠州自身有大片的可开发土地,供货量充足支持了整个惠州房地产市场,同时在经济飞速发展和交通日趋发达的前景下,将为惠州带来更多的新客户群。

上周,惠州市国土资源局局长曾庆全做客“惠民在线”论坛时,介绍了惠州市用地的情况。他说,目前发展和用地的供需矛盾很突出,大量的建设需要土地,而每年新用多少耕地来搞建设,国家是有指标限制的。针对这种情况,近年来惠州更多的是从存量上去挖潜,不断地盘活以前的限制地和存量地,十多年来处置了20万亩。此外,通过把山区一些废弃的矿山、砖厂恢复成农用地,还有低丘缓坡地的利用,置换建设用地指标。初步计算,将有30多万亩可以提供给城市进行建设用地,未来十年惠州市的建设发展用地将比较宽裕。

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关键词:惠州,土地市场,两旺,年底,供求责任编辑:陈璞